安徽土地信息網 - 熱點新聞 - 熱點資訊

廣德撤縣設市獲批!高鐵連通香港 投資104億大建設! 未來的廣德樓市 将會走向大型房企的壟斷之路

發布時間:2019-08-07 浏覽次數:919

導讀

今天,廣德撤縣設市,安徽省新增一個市區。

撤縣設市,有以下下幾點好處:

1.城市競争力增強,城市化率大幅提升。

2.城鄉發展步伐加快。

3.公共服務水平提升。

4.社會保障水平提高。



撤縣設市要在人口密度、經濟社會發展水平、城鎮集聚的人口,尤其是非農業人口達到城市化的标準,并且各項經濟總量指标達到城市化的程度,才構成撤縣設市或撤縣設區的條件。

撤縣設市的縣城增多,可以體現一個省份的發展。

接下來,安徽省可能還會有縣域撤縣設市。


一、廣德縣撤縣設市

日前,經國務院批準,民政部批複同意撤銷廣德縣,設立縣級廣德市,以原廣德縣的行政區域為廣德市的行政區域,廣德市人民政府駐桃州鎮愛民路99号。廣德市由安徽省直轄,宣城市代管。


據廣德政府官網介紹,廣德位于安徽省東南部,蘇浙皖三省八縣(市)交界處,區域面積2165平方公裡,人口51.5萬,東臨杭嘉湖,北倚蘇錫常,周邊 " 兩個半小時經濟圈 " 有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和16個大中發達城市,是安徽省唯一與蘇浙兩個發達省份毗鄰接壤的縣份,是東進西出的橋頭堡、南北經濟的結合點,是華東沿海經濟挺進安徽等中西部地區的第一站。


合杭高速、宣杭鐵路複線、 318國道和3條省道穿境而過,交通便捷,運輸發達,素有 " 三省通衢 " 之美譽。


環繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥新橋等機場和上海、蕪湖、南京、甯波等港口,物流暢通,經濟發展條件優越,廣德已成為長三角經濟向内地輻射的物流副中心。


圖片來源于網絡 侵删


二、廣德撤縣設市好處到底在哪?


有網友會問,為什麼有那麼多人關注“撤縣劃區”這個問題呢?

很簡單,從“縣”到“市”,一字之變,那可是實實在在的利好。


01、撤縣設市有利于提高知名度

撤縣設市第一個好處便是借此可以廣泛宣傳,造成輿論氛圍。為地方提供一次全國揚名的機會和在全國媒體上免費做廣告的機會。

02市比縣有更優惠的待遇和更高的标準

一是撤縣設市後市财政比縣财政可以獲得更多的周轉資金,并且有一筆可觀的城市建設費用;二是在财稅分成上,市比縣可截留更多的财稅資金;三是在人員編制上市比縣可以多設一些機構,多安排一些職務和人員;四是縣級市市委書記通常為上級黨委常委,而縣委書記很少有進上級黨委常委的;五是各類公職人員在縣改市後可增加工資補貼或适當調高級别

03市更注重城市建設,縣更重視農業和農村設市城市

更注重城市建設,即二産和三産發展是設市城市人民政府的工作重點,縣政府工作重點是農業,主要為“三農”問題,上級政府在考核時市和縣時,二者的側重點有所不同,考核市的考核分值重點在城市建設方面,而考核縣的分值主要集中在大農業方面。

04市與縣在管理體制上有所不同設市城市城區一般都設立街道辦事處,作為市人民政府的派出機構,街道辦事處機構相對精簡,不設人大,工作重點在社區工作上。

三、從“縣”到“市”,一字之差有何不同?


撤縣設市,将對廣德進一步提升城市定位,增強城市功能,拓寬發展空間等具有重要的戰略意義。


劉茂松:

歸農用地的指标會增加,市政建設的幾率、優惠政策,國家在一些大型的工業設施、服務設施的投資(都會增加)。

有專家指出,“由于城市的發展是客觀存在,很多縣城、特大鎮實際上已經是城市,隻是沒有這名号而已。”華東師範大學資源與環境科學院城市與區域經濟系、中國現代城市研究中心教授林拓認為,經過了20年的發展,我國的城鎮化水平已經提高了很多。縣改市的速度已經與城市化的客觀進程不匹配。

林拓:

十八大以來,比較重視全國統籌性的發展,所以,設市已經不是在以東部地區人口要達到多少才能設市,這個是不太合理的,所以設市已經進入到了比較關鍵的階段了。

此外,今年的政府工作報告提出,要支持中小城市和特色小城鎮發展,推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市,發揮城市群輻射帶動作用。

湖南省社科院城市文化研究中心主任郭丹:

甯鄉撤縣變市,就是要改變省會城市一家獨大的功能,讓甯鄉分擔長沙的功能。通過這樣一個發散的功能,使這樣一個單個的長沙中心逐步地向外擴充。

目前,一些經濟強縣經濟總量超過了千億,已經相當于一個地級市,但卻還是縣的行政管理體制,這樣的體制已經不符合區域經濟發展的需求。有人這樣比喻,“就像孩子長大後還穿着小衣裳一樣,如果能夠把縣改成市,就可以給他們穿上更合适的衣裳。”但林拓指出,當下大城市過于飽和,小城市又被凍結,導緻很多地區“發育”并不理想。

林拓:

縣轉市是社會發展的必然階段,否則我們的人口就會向大城市無限集中,就會導緻一些城市房價上漲等問題。大城市已經飽和,小城市還沒發展起來,這是一種斷裂,因為所有大城市都是小城市發展而來。還有,我們城市體系不可能沒有小城市這個重要環節,凍結縣轉市,我們發現小城市發育不理想,所以現在抓緊在進行縣改市。


四、多個指标全市第一,建亞洲最大試車場,起飛的廣德!


近年來,廣德的發展有目共睹。多個指标全市第一,廣德2019年上半年多個指标全市第一:上半年規模工業增加值增幅11.8%,固定資産投資增幅14.5%,居全市第一;進出口總額2.69億美元,全市居首;利用外資1.87億元,增幅全市第一;稅收收入22.7億元,總量、增幅和占比3項指标,均居全市第一;城鎮居民收入2.14萬元,增幅全市第一;農村居民收入0.99萬元,全市第一……

除此之外,還要建亞洲最大試車場、縣級高鐵成績空間站等相繼落戶。

1投資百億,我省第一座縣級“高鐵城際空間站”開建


7月19日,總投資100億元的綠地廣德項目正式開工建設,也意味着我省第一座縣級“高鐵城際空間站”拉開帷幕!

城際空間站也将成為廣德的新地标,成為展示廣德城市形象的重要窗口,長三角區域高鐵片區的高端典範!


2 投資19億,亞洲最大試車場落戶廣德


投資約19億元人民币,上海通用試車場在遷出上海崇明後,正式落戶安徽廣德縣邱村鎮,成為廣德的一張靓麗名片,這也是整個亞太地區最大的試車場!

廣德研發試驗中心于2012年9月22日由通用汽車、上汽集團、上海通用汽車以及泛亞汽車技術中心共同宣布竣工,區域面積5.67平方公裡,配備總長超過60公裡的試驗道路以及超過70種的典型特征路面,年試驗裡程可達2000萬公裡,是目前國内規模最大、試驗道路最齊全、技術标準最先進的綜合性專業汽車試驗場地。

五、預計未來的廣德樓市,将會走向大型房企的壟斷之路

2019年1-6月份,廣德縣城總計成交了20宗商住地塊,總面積1014.55畝,平均成交地價191.74萬/畝,總金額:19.45億。


廣德2019上半年土地成交

2019年,廣德成交的地塊,大家從開發商可以看出,大型房企依舊有看好廣德決心。而這還不算碧桂園、石榴地産、琥珀等已經入駐廣德。


宣城2019上半年土地成交

2019年1-6月份,宣城市區總計成交了5宗商住地塊,總面積624.58畝,平均成交地價322.22萬/畝,總金額:20.75億。

而宣城的房價七千,廣德房價九千,要你是房企,會不會也對廣德心動。

拼房企規模,廣德也能和宣城對抗。


1、2019祥生繼續深耕廣德


目前,祥生在廣德已有三個項目。分别是祥生觀棠府、祥生花間樾、祥生君臨府。而宣城的祥生宛陵新語、祥生宛陵湖新城項目均已售罄,宣城市區并無項目。

2019年6月21日上午,祥生地産競得廣德縣2019-12号、2019-13号、2019-14号、2019-15号共四宗國有建設用地使用權,總價4.34億元。

2、華地首次入駐廣德


廣德縣2019-8号地塊位于廣德縣太極大道、無量溪路、規劃支路、聖溪路圍合範圍,出讓面積35177平方米(約合52.77畝),規劃用途為居住用地(兼容商業建築面積不超過計容總建築面積的10%),容積率 ≤1.8,建築密度≤25%,綠地率≥35%。本次出讓活動吸引了華地置業、中梁地産、珍寶島、紅蜻蜓等多家房企參與。經過多輪競價,最終華地置業以340萬元每畝競得,折合樓面地價2833.33元每平方米。

6月12号華地競得廣德縣2019-8号地塊


3、中梁入駐廣德


中梁在宣城開發了四個項目:宣城中梁壹号院、中梁宣督府、中梁敬亭府,以及甯國的中梁甯國府項目累計項目總投資額超過20億。

2019年5月9号,廣德縣2019-5号、2019-6号兩宗國有建設用地使用權,以每畝371萬被合肥梁春企業管理咨詢有限公司(中梁地産)成功競得,成交總價3.89億,成交樓面價約為3091.67元/㎡。兩宗地塊須要求同時申請競買,同時報價,同時競得。

2019-5号,起拍總價1.67億元,總計53.89畝,折合樓面價2583.17元/平。

2019-6号,起拍總價1.58億元,總計50.91畝,折合樓面價2583.11元/平。


随着大型房企的逐漸入駐、深耕、擴展,地價的升高,以及融資的困難,最重要的是撤縣設市之後,預計未來的廣德樓市,也會走向大型房企的壟斷之路。

推薦閱讀